深圳楼市调控政策效果初显 10月以来量价齐跌

深圳楼市调控新政下的市场观察

在深圳这座繁华都市，房地产市场的每一次波动都牵动着无数人的心弦。近期，随着一系列房地产调控政策的出台，深圳房地产市场出现了新的变化。

日前，深圳推出新的楼市调控政策，其中包括“社保三年改五年”以及“户籍单身人士（含离异）限购一套住房”等措施。这一政策的实施，使得深圳的房地产市场出现了量价齐跌的现象，调控效果初步显现。

记者实地探访了位于深圳蛇口的“山语海”项目，这个楼盘当天推出了500余套房源。尽管现场购房者众多，但观望情绪也较为浓厚。一位企业高管张先生表示：“我只是来看一下，打算观察一段时间再决定是否入手。”

据深圳市规土委数据显示，“山语海”的开盘均价相比备案均价有所降低。尽管如此，其销售率仍然达到了近六成，显示出市场逐渐趋于理性。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，随着调控政策的收紧，市场已经逐渐降温，未来市场将进入调整期。

而在深圳的二手房市场，调整的预期更为明显。国庆后，约七成的二手房业主主动下调了房源价格。深圳中原研究中心的监测数据显示，深圳二手房市场的日成交量也呈现明显的下降趋势。

不仅如此，为了打击房地产行业的违法行为，深圳相关部门也开始开展专项整治行动。深圳市市场和质量监管委对多个在售楼盘进行突击检查，发现一些楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等行为。

“前海东岸”楼盘就是一个例子。这个楼盘对外宣传的火爆场面与实际销售情况存在出入，被调查人员指出存在虚假宣传的情况。

今年以来，深圳已经两次对房地产市场进行调控，显示出控制房价过快上涨的决心。随着土地供应的增加和库存去化周期的延长，预计未来市场将步入调整期。

深圳的房地产市场正在经历一场调控政策带来的变革。无论是购房者还是市场观察者，都在密切关注着市场的变化。未来，市场将如何发展，我们拭目以待。（完）