房地产调控下 出租房租金上涨原因是什么？

本文主旨在于分析房地产调控下出租房租金上涨的原因，并其可能带来的影响。

在房地产销售市场趋于稳定的大背景下，房租却接棒房价，呈现租金大涨的态势。一线城市如北京、上海、深圳等地的租金涨幅虽然看似不高，但实际感受却十分明显。尤其是五环、六环附近的房子，租金涨幅更是显著。这对于广大租房群体来说，无疑增加了不小的负担。

租金上涨的原因，除了与毕业季、就业季的到来有关，更深层次的是资本涌入后的新炒作行为。发展住房租赁市场离不开资本的支持，但如果资本带着锋利的毒牙进入，就必须有去毒和消锋的手段。否则，可能会造成住房租赁市场的混乱，让大多数人从“买不起”转变成“租不起”，使“住有所屋”的目标渐行渐远。

当下，金融机构又开始了新一轮的涉房贷款，主要是奔着住房租赁业务而去。大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了惊人的3万亿。这些资金是否能做到专款专用、不被挪用，能否促使开发商确保房租的稳定，以及给租房者带来何种影响，仍是未知数。

建设银行的董事长田国立在第十届陆家嘴论坛上发出了警告，当房地产被赋予太多金融属性时，就会很容易形成社会问题。正在启动的住房租赁市场已经出现了一定的金融属性，必须早作应对、早做准备，尤其是制度建设和规则制定。

健康的房地产市场不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序。如果租金接棒房价，让炒房不成的人进入炒租行列，发展住房租赁市场可能会面临巨大的风险。我们必须认真对待租金上涨问题，采取有效措施确保租金的稳定有序，避免让住房租赁市场成为资本的玩具，成为炒房者获取暴利的平台。

只有确保房地产市场健康稳定发展，才能真正实现“住有所屋”的目标。我们需要从制度建设和规则制定入手，加强对房地产市场的监管，确保租金和房价的稳定有序。