近20年第二高 2018年全国房价收入比升至8

房价收入比报告揭示：楼市现状与发达国家对比观察

近日，上海易居房地产研究院发布了《2018年全国房价收入比报告》，为我们揭示了当前中国楼市的真实面貌。这份报告为我们提供了一个重要的视角，让我们能够更深入地理解中国的房价与城镇居民收入之间的关系。

报告显示，2018年全国商品住宅成交均价达到了惊人的每平方米8544元，同比增长了高达12.2%。相较之下，全国城镇居民人均可支配收入增长仅为名义增长7.8%，这意味着收入差距正在逐渐扩大。在此背景下，全国的房价收入比达到了惊人的数字——八。这意味着普通家庭需要花费更长的时间来积累足够的资金购买房屋。这一数字相较于前几年也有所上升，反映出当前房地产市场的一些挑战。

易居研究院的研究员沈昕对此现象进行了，指出背后的原因复杂且多元化。三四线城市和部分热点二线城市的房价涨幅较高，成为推动整体房价上升的重要因素之一。部分城市放松高端住宅预售证的审批也起到了推波助澜的作用。这背后的因素揭示了一个更为复杂的经济和社会现象。

报告中进一步指出，当前的房价收入比处于近二十年来的第二高位，仅次于楼市大繁荣时期的2009年。从更长远的角度看，尽管我国的房价收入比维持在相对合理的区间内（即保持在6.5至7.5之间），但当前的经济增速和收入增速并不足以支撑当前的房价上涨速度。实际上，近三年来GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下徘徊，而房价却在持续上涨，这似乎表明在某种程度上存在一种“房价透支”的现象。这种现象的长期存在将会带来一系列的挑战和机遇。在此背景下，理解房价收入比的重要性不容忽视。这不仅关系到每一个家庭的购房计划，更是对经济趋势的重要观察指标之一。通过深入研究这一现象，我们可以更好地为未来做好准备，把握市场的脉动。总体来说，《报告》为我们提供了一个宝贵的视角，帮助我们理解当前的房地产市场现状以及未来的发展趋势。随着这一趋势的发展，未来会有更多的挑战和机遇等待我们去和把握。（记者 梁倩）