20城二手房成交下降两成 一线城市交易降温

北京二手住宅市场在经历了一阵高峰后，逐渐出现了降温趋势。从相关数据中可以看到，从今年五月份起，市场交易量逐渐下降。根据我爱我家集团研究院的数据，胡景晖院长指出，北京在七月份之后，二手住宅的单日签约量已不足八百套。与此北京的市场交易量一直未能恢复到去年同期水平。这一现象不仅仅发生在北京，一线城市和其他典型城市的二手房市场同样面临这样的困境。

据上海易居房地产研究院的研究报告显示，今年上半年，二十个城市的二手房成交量同比下降了百分之二十。特别是在一线城市中，大部分城市的成交量能度呈现负值。易居研究院的詹毅凡研究员表示，尽管成交量较去年下半年有所回升，但仍低于近六年的平均水平，并且远低于本轮周期的最高点。这表明市场仍处于下行趋势。

在各个城市中，大连、苏州、金华和南昌的成交量能度相对较强，而广州、成都和厦门则相对较弱。以苏州为例，尽管在特定的政策之后成交量出现了萎缩，但由于城市的基本面强劲，新房供给不足，刚需逐渐释放，使得二手房成交量有所回升。预计苏州的成交量将逐渐回归至合理水平，但难以出现大幅反弹。

对于北京市场来说，去年新政之后房价明显回落，导致今年春节后的需求集中释放，市场动能不足。虽然最近两个月买家和进场资金相对减少，但胡景晖认为今年的市场交易量增长的整体趋势不会改变。詹毅凡表示，随着全国信贷环境的收紧和因城施策的细化，预计下半年的二手房成交量将重新降至历史平均水平以下。但考虑到刚需支撑，下降空间有限。他还预测二手住宅的价格可能会重新收窄。

尽管当前市场形势较为低迷，但未来的趋势仍然充满希望。随着各种政策的不断出台和市场的调整，相信房地产市场将会逐渐回归理性。在这个过程中，投资者和购房者都需要保持冷静的头脑和理性的决策。