多地出新政限房租涨幅管控“租房贷”

为进一步规范住房租赁市场，确保市场健康有序发展，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等七大城市已经发布了相关管控政策。这些政策旨在加强对租赁企业的监管，保障租赁双方的权益。

业内人士指出，当前加强对租赁企业的管控已经迫在眉睫。长期市场的稳定不能单凭中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁和租金制度才是治本之策。为此，各地纷纷出台措施，力图打造更加稳定的居住环境。

在西安，因住房租赁市场出现了“租房贷”问题，西安市住房保障和房屋管理局发布通知强调，住房租赁合同必须明确，不得在合同以外添加任何口头承诺，也不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

深圳方面更是积极建立全市稳租金商品房项目制度，对租金进行严格管制。一房一价、一年一调，确保租金年增长率不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，主管部门正在限价租赁房制度，特别是对于新出让的一些用地建设的租赁住房，将采取限定租金、限定租期的双限方式来确保市场稳定。

南京的住房保障和房产局也召开座谈会，强调租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格或垄断租赁房源。

北京住建委则联合市银监局等部门约谈主要住房租赁企业负责人，明确要求这些企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金进行恶性竞争。北京市住建委还将严查中介机构的资金来源和流向，一旦发现违规行为将从严处罚。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控政策之一，旨在鼓励租赁消费、稳定租赁关系，并为租房者提供更多的权利。未来应该进一步加大对租赁行业的管控，限制租金涨幅，并加大违法惩罚机制。只有这样，我们才能通过长期稳定的租赁和租金制度，提供更加稳定的居住环境。这不仅有利于市场的长远发展，也能让租房者真正感受到安心与便利。