花旗：维持富力地产沽售评级 目标价升至1.65港元

花旗集团最近发布了一份研究报告，针对富力地产（股票代码：02777）的前景进行了深入分析。报告中维持了对富力地产的“沽售”评级，并对其未来几年的财务状况进行了预测。

据研究报告，富力地产在2022年至2024年的净亏损预测将分别扩大26%、67%和71%。考虑到当前房地产市场的走势，结合公司的销售额和平均售价预测，花旗对富力地产的资产净值（NAV）进行了下调估算，幅度达到27%。该行的目标价格也由原先的1.1港元上调至1.65港元。

除了财务数据的分析，报告还关注了富力的债务情况。富力地产已经完成了约49亿美元的离岸债券展期和135亿元人民币的在岸债券展期工作，目前正在与现有债权人积极协商部分贷款的续签事宜。流动性是房地产运营的核心，富力地产正在采取一系列措施来提升流动性并降低经营成本，包括以灵活的平均售价加快预售，并计划出售旗下酒店、写字楼、物流园区和物业管理业务等资产。

尽管富力地产正在积极去杠杆和寻求改善财务状况，但其上半年总债务仍然高达1430亿元，虽然手中有150亿元的现金，但改善财务状况仍需要一段时间。在这个过程中，盈利空间将继续承受压力。

花旗对富力地产的前景持谨慎态度，并建议投资者密切关注该公司的财务状况和市场动态。尽管富力正在采取积极措施改善经营状况，但其面临的挑战仍然不容忽视。