观望多成交少 国庆长假楼市“哑火”

摘要重述

金秋时节，“金九银十”的国庆长假本是楼市火热的踩盘、购房时期。今年的黄金周，楼市却显得颇为沉寂。尽管各大地产商推出了优惠活动，但售楼处仍然感到冷清。业内人士表示，国庆长假期间整体楼市平稳，市场呈现出高位回落的迹象。

妍艳，一位二线城市的楼盘销售员，这个国庆假期只接待了少数几组客户，与前几个月的繁忙景象形成鲜明对比。热门旅游城市三亚的房地产市场也未能幸免，一些房地产展销大厅选择闭门谢客，房企项目面临销售困境。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一现象的原因主要是大部分热点城市全面限价、房价偏高以及购房者观望情绪浓厚。他进一步指出，目前多个城市的楼市逐渐出现冲高回落的现象，房价调整开始从点到区域扩散。热点城市开始逐渐下行，购买力难以支撑市场继续冲高。

具体城市来看，苏州和江门等地的新盘销售情况并不理想，尽管举办了各种促销活动，但并未引发购房者的热烈反应。部分楼盘推出了特价房，但去化情况依然一般。广州都市圈的香江翡翠绿洲等楼盘则采取了更为灵活的营销策略，但依然受到区域客户消费力的影响。

张大伟强调，在楼市调控重压、商业贷款紧缩、公积金政策收紧的背景下，市场观望情绪加重。虽然全国房价上行城市仍占主流，但已经出现市场逐渐平稳的迹象，部分城市如北京、上海、深圳等已经出现房价下行的苗头。

并非所有楼盘都显现下行趋势。例如，三亚的部分楼盘备案价格多次超过“指导价”，被要求重新调整价格进行备案。部分企业对项目进行高调宣传，放出价格远高于市场均价，但实际效果仍需观察。

总体来看，热点城市将面临库存上升、去化率下行的趋势。业内人士提醒，在警惕市场降温的地方应警惕变相放松房地产市场调控的风险。一旦政策放松或转向，市场可能再度迎来非理性“繁荣”。