楼市秩序整治呈高压态势 开发商推盘模式生变

岁末之际，热点城市的楼市调控力度愈发严格。在中央和地方对房地产市场秩序进行高压监管的背景下，开发商的推盘模式正在经历一场悄然变革。

近日，住建部公开批评了上海城开集团等21家违规房企，这些企业的违法行为包括发布虚假房源信息和广告、捏造散布谣言、未取得预售许可证就销售商品房等。住建部已要求各地进一步加大工作力度，持续整顿规范房地产市场秩序，保持严查高压态势。

与此北京市住建委也将现房销售全面纳入严格监管。自30日起，开发企业在现房销售备案后，需在短时间内公开销售全部房源，严格执行明码标价、一房一价政策，销售价格不得高于申报价格。

在成都，二手房市场也开展了整治行动，出台了存量房资金监管政策，旨在打击中介违规操作。

本轮楼市调控的新政，对开发商的营销方式产生了重大影响。开发商成熟的销售习惯和营销模式被打破，包括广告的发布和蓄客的时间点等。乐居控股CEO贺寅宇认为，如何在移动互联网时代提高传播效率，精准触达有效购房人群已成为开发商营销的重要课题。

随着科技的发展和移动互联网的普及，楼盘销售开始借助微信、微博等社交产品进行精准营销。在最近的“乐居年度创新峰会”上，乐居控股宣布与腾讯、新浪微博等合作，推出新的营销战略，并发布了首个房地产行业直播平台——首播。开发商还面临着新的挑战：住建部门要求在没有拿到预售证之前不得打广告，而拿到预售证后则需迅速蓄客。

首播副总裁周恒表示，对于开发商来说，需要借助微博、微信和直播平台与购房者进行更加有效、专业化的互动。这不仅是一种营销手段，更是一种服务方式。易居中国董事局主席周忻也认为，在新政之下，房地产营销已不再是简单的广告投放，而是需要利用大数据算法体系进行精准营销和服务。

随着楼市调控力度的加强和市场环境的变化，开发商需要不断创新和调整营销策略，以适应新的市场环境并满足购房者的需求。