1月房企业绩表现平稳 部分企业增长放缓

2月11日，绿城中国向公众发布了一份引人注目的公告。截至2019年1月31日，绿城集团在短短一个月内取得了总合同销售面积约37万平方米的骄人业绩，总合同销售金额更是高达约人民币67亿元。

中国指数研究院的统计数据揭示了整个房地产行业的态势。在2019年1月份，房地产企业的销售业绩表现得相当平稳，部分企业的增长势头有所放缓。销售额超过百亿的企业平均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大依旧保持领先地位。

经历了2018年末的业绩冲刺后，2019年首月，房地产企业的表现显得较为平淡。受到春节因素的影响，房企的推货节奏逐渐放缓。随着市场趋于稳定，消费者回归理性，房地产企业也开始转变战略，从单纯追求规模转向规模与效益并重。

克而瑞地产研究中心的数据也支持了这一观点。在2019年1月份，超过三成的百强房企权益销售金额出现了同比下滑。其中，有13家房企的权益销售金额降幅超过了30%，另有22家房企的降幅在30%以内。

1月份标杆企业的推货量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致整体销售规模较2018年同期下滑了8%。尽管目前房企在售项目个数相比去年有所增加，但整体销售状况并不理想。

克而瑞地产研究中心的分析人士预计，2019年全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。对于房企来说，加大营销力度，迅速回笼现金仍将是首要任务。

值得注意的是，1月份房企在拿地投资方面也出现了明显的降幅。排名前50的企业月内累计拿地总额为1786亿元，同比下降了21.1%。在调控政策不放松的背景下，房企在拿地方面延续了2018年的审慎态度，热点城市的拿地难度有增无减，土地市场的争夺更加激烈。

中指院的相关负责人分析认为，春节等因素导致房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量下降。需求方面，各线城市的成交量均呈现回调态势。该负责人还预计，在接下来的一段时间内，房企业的业绩不会有太大的突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。