专家提示楼市风险：从制度结构看房地产恐成堰

和讯网报道，最近上海传出购房信贷新政的传闻，引发了一波离婚买房潮，使得房地产市场成为了公众关注的焦点。针对中国当前的楼市状况，银河证券首席经济学家潘向东在《和讯座谈会》中深入剖析了其中的缘由。

潘向东认为，中国楼市目前呈现出泡沫化的态势，这主要源于经济发展中的四大不平衡。收入发展的不平衡加剧了贫富差距，富人通过参与房地产市场推高房价，而房价的上涨又进一步为其积累财富，从而扩大了贫富差距。资源分配的不平衡和区域发展的不平衡导致一二线城市具有明显优势，吸引了大量人口聚集。经济结构发展的不平衡也使得民营资本在许多领域无法找到出口，在货币宽松的环境下，房地产市场成为了重要流向。

针对这一系列问题，潘向东指出，仅仅依靠政策调控难以根治这些不平衡。要从根本上解决问题，需要推行一系列的制度改革。他进一步强调，房价的抬升不仅会导致服务业及所有工业企业成本的上升，削弱中国的国际竞争力，而且一旦房价突然下跌，还有可能引发社会动荡。

和讯财经中国会秘书长李犁在《和讯座谈会》上也表达了类似观点。他认为，政策难以兼顾各个方面，市场化的方式相对平衡。要实现楼市的中长期真实繁荣，必须结合市场化和干预来解决问题。他指出，当前的中国楼市就像一个堰塞湖，一旦湖水冲下，后果将不堪设想。

据中国指数研究院9月1日发布的数据显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨2.17%，这已经是中国百城房价连续13个月上涨。面对这样的市场形势，两位市场分析人士均提醒公众，当前的中国楼市存在风险，需要和社会各界共同努力，通过改革和创新来寻找解决方案。

在楼市问题上，我们不能掉以轻心。我们需要密切关注市场动态，同时也需要和相关机构积极采取措施，确保楼市的健康稳定发展。只有这样，我们才能够避免楼市泡沫破裂带来的严重后果，保障广大人民的利益。