多地调控政策显效 一二线城市高价地数量锐减

近日，杭州一宗地块成功出让，总价2.05亿元，折合楼面价6138元/平方米，溢价率高达42.7%。经过密集的房地产政策调控，一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温。

在这股调控之风中，北京土地市场于11月16日成功出让两宗限价住宅用地。当企业报价触及最高限制地价时，地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。北京为避免出现高价地，在土地出让前设置了多个条件，包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间及限持有面积等。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京出台的调控政策中，明确要求强化控地价、限房价的交易方式，并预测项目未来房价。这一政策将有利于推进土地供给侧结构性改革，优化土地供应结构，稳定房价，满足更多置业和自住型需求。

随着各地调控政策的持续作用，高价地频繁出现的现象在10、11月开始明显减少。数据显示，11月前两周，全国高价地块的溢价率普遍下降。合肥的土地出让也表现出低溢价率的趋势。

不仅如此，针对土地市场的约束性政策正在二线城市中步步收紧。南京、成都等地相继明确，房地产企业购置土地必须使用企业自有资金，严禁违规资金流入房地产领域。其中，南京市国土资源局发布公告，要求购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款等其他违规资金。

中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市通过全方位调控土地市场，将积极推进土地市场的供给侧结构性改革。限地价、限房价的政策将使得房地产企业的定价模式发生改变，整体定价将从销售预期定价转变为土地成本定价。在这种调控下，“高价地”将不复存在。开发商在土地成本定价的前提下，会加快开发周期，不再按照普通商品房的销售节奏分批供应。

张大伟还指出，北京的土地出让尝试给其他城市带来了样本。预计北京房地产市场将降温，四季度涨幅将明显放缓。在大量自住房供应后，部分区域的价格可能出现调整。这一系列的政策调控旨在稳定房地产市场，满足广大中高端及自住型需求人群的需求。