楼市一城一策调控加深 业内预计超30城将微调

楼市调控的未来趋势日渐明朗，各地的工作报告揭示了这一显著变化。各地的调控策略正在逐渐精确化和个性化，这一转变表现为“一城一策”逐渐成为主流。

贝壳研究院的杨现领院长在接受《证券日报》的采访时深入阐述了这一趋势。他强调，各地在推行“一城一策”的过程中，既要借助地方长效机制的试点，不断积累经验并有序稳步推广。也要在中央“房住不炒”的大逻辑下，承担起各自的责任。这样既能确保地方调控政策的灵活性，又能避免统一调控可能带来的风险。

实际上，这一理念已经得到了众多地方的积极响应。福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已经提出了基于“一城一策”的楼市调控政策。这显示了各地根据自身实际情况进行政策调整的决心。自2018年底以来，房地产市场的因城施策特点愈发明显，例如山东菏泽取消住房限售政策，广州适度放松“限商”政策，青岛暂停执行摇号售房等。

预计2019年将会有更多的城市对房地产调控政策进行微调，这一趋势已经得到了58安客房产研究院首席分析师张波的预测。而在中信证券的房地产分析师张全国看来，虽然当前财税政策、土地政策和限购政策暂时稳定，但货币政策的新变化为房地产市场带来了更大的调整空间。特别是随着三四线城市房价下行压力的增加，信贷政策的托底力度可能会进一步增强。

这样的调整是为了更好地适应当前的市场环境，确保房地产市场的平稳健康发展。在这个过程中，“一城一策”将是一个重要的工具，它允许各地根据自身的实际情况进行微调，既能保证政策的灵活性，又能确保市场的稳定性。这样的趋势对于购房者、开发商和政策制定者来说，都是一个积极的信息。楼市调控的未来将更加精准和个性化，这无疑是房地产市场健康发展的一个重要保障。