别再错过楼市改革“窗口期”

楼市剧情出现反转，一系列政策措施的持续发力效果显著。据国家统计局数据显示，在11月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量有所减少，而环比下降的城市数量则有所增加。这一变化为我们提供了一个楼市降温的“窗口期”，我们必须顺势而为，深入研究并构建符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

楼市由火热转向降温，背后是与今年9月底开始不断升级的限购限贷政策息息相关。尽管短期内这些行政手段起到一定的作用，但从长远来看，唯有构建长效机制，才能真正解决高库存与高房价并存的难题。

当前，研究并建立房地产市场长效机制具备了有利的条件。一方面，人们对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观念已经达成共识。另一方面，经济新常态也为建立长效机制奠定了基础。随着经济的转型升级，对土地财政的依赖将会逐渐减弱，相应的财政税收制度、土地供应制度等改革也将加速推进。

事实上，自党的十八大以来，涉及房地产市场的制度建设已经在不断前进。不动产统一登记的推进，有望改变个人住房信息“家底”不清的现状。面对一线城市二手房交易量超过新房的情况，住房租赁市场也在加快培育和发展。此次中央经济工作会议提出的“人地挂钩政策”以及特大城市功能疏解等举措，更是从根本上去破解楼市顽疾的制度性建设。

建立房地产市场长效机制并非易事，需要打破旧的利益格局，也会带来风险。例如，在土地方面，不依赖卖地收入有助于经济转型升级，但同时也可能带来土地融资及其他地方债务融资的偿还风险。需要金融、土地、税收等各项政策协调配合，共同努力实现房地产市场的平稳运行。

面对挑战，我们不能迟疑不决，楼市的“窗口期”稍纵即逝。我们需要拿出更多的勇气和智慧，深入研究并建立房地产市场的长效机制，让全体人民都能享受到住有所居的权利。只有这样，我们才能真正实现房地产市场的平稳健康发展，为人民群众创造更加美好的生活。(完)