德必文化创意产业发展IPO获交易所放行 拟登陆创

面对挑战，德必文化经营发展的征途上正面临着一项重大挑战：其承租的园区中，有高达六成的园区存在“实际用途与规划用途不一致”的问题。截至今年六月末，公司运营的园区项目中，有16个园区的建筑物所依托的土地使用权是以划拨方式从物业产权方获得的，另有26个园区的实际使用状况与原先规划的土地用途并不吻合。

对于这一问题，德必文化必须正视并寻求解决之道。韩世同向《投资者网》明确表示：“当务之急是完善产权证明以及必要的补、审、批等流程。”他指出，许多产业园区都是由原先的工业写字楼和厂房改造而来，在历史演变过程中，用途的变化是常态。对于企业尤其是作为承租方的德必文化来说，应立即向相关部门报备，加速流程的完善与整改。这样才能最大限度地降低公司面临的经营风险，避免因违规操作而给企业发展带来不利影响。

疫情之下，园区物业及承租方面临着出租率下降的共同困境。对此，韩世同认为，单纯的融资上市并非长久之计。在日常运营中，产业园区运营商需更加注重招商工作，积极引入优质客户，提供精细化的服务，增强园区的人气和物业价值。这才是企业在疫情冲击下稳健发展的根本之道。

德必文化在应对当前挑战的还需积极寻找新的发展机遇，不断提升自身的运营能力和服务水平。只有这样，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现可持续发展。