一线城市写字楼空置率上升 业内到2025年都不会

世邦魏理仕的报告揭示，北京优质写字楼的空置率已攀升至近10年最高值的10.9%，上海和深圳的写字楼市场也面临类似压力。特别是陆家嘴区域，空置率已超过25%。受到影响的行业包括非传统金融（主要为P2P和理财公司）、文化传媒和医药。随着多家P2P公司的倒闭，大量高端写字楼出现空置。尽管一些国际资本如黑石和凯德仍在收购商办写字楼，但整体回报率较低，约为3%-4%。广州的甲级写字楼市场相对稳健，空置率创新低。独角兽企业纷纷出现问题，部分一线城市的办公楼供应量仍在增加，开发商对市场的判断出现误差。

谁在撤离？又有哪些新力量在涌入？

互联网金融的兴起曾引发高端商务写字楼的需求激增，然而随着经济形势的变化，部分行业遭遇困境，办公楼租赁市场也受到影响。一些国际私募巨头仍在积极收购商办写字楼。他们追求稳定回报的心态与内地投资者形成鲜明对比。在广州，尽管GDP增速一度低于其他一线城市，但其甲级写字楼市场依然稳健。广州的专业批发市场成为其实体经济的支撑。随着独角兽企业的纷纷倒下，部分一线城市办公楼市场面临供应过剩的问题。开发商对市场形势的判断出现失误，这一现象在二线城市尤为明显。