全国首个现房销售试点亮相 距离取消预售制还有

炒股经验 2025-05-25 06:57www.chaogub.com炒股入门知识

随着广东省房协内部讨论的深入,关于逐步取消商品房预售制的议题愈发引人关注。深圳龙华金茂府的亮相,标志着全国首个商品房现房销售试点项目的诞生。深圳,这座内地最早引进商品房预售制度的城市,如今在预售制度改革方面走在了前列。取消预售制度是否有必要,业内却存在较大的争议。

多数业内人士认为,预售制度改革不应“一刀切”全面取消,而应逐步在一些城市落地试点。现房销售对房企资金的要求极高,一旦取消预售制度,房企的资金压力将普遍加大,融资周期变长。在市场波动的情况下,可能会出现资金链断裂的风险,导致工程烂尾。取消预售制度还可能引发阶段性供应“休克”,引发社会矛盾,影响市场的稳定发展。

广东省房协强调,考虑到当前信贷政策的持续收紧,直接取消预售制度需慎重考虑。建议逐步试点取消预售制度,对于新出让的土地,逐步实行现房销售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。

中国金茂有关负责人在接受采访时表示,他们更希望预售制度改革是一个渐进的过程。他们有能力、有信心做出高品质的现房销售项目,为今后的政策转型奠定基础。他们也认为预售制度改革有助于降低预售制带来的高杠杆效应,有利于房地产市场的长远发展。但他们也强调,改革应该逐步落地,避免对行业及相关行业造成剧烈冲击。

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示,取消预售制度需要谨慎。如果取消预售制,当前房地产市场可能无法承受其带来的冲击。他认为预售制度不应一刀切地取消,而应逐渐加大规范力度。他也指出房地产要进入现房销售时代,必须在房价平稳周期内,并且房地产市场的存量环节时代已经到来,房地产企业的负债率也需要降低。

业内对于取消预售制度的看法存在分歧。但无论如何,随着房地产市场的不断发展,预售制度的改革势在必行。我们需要更加深入地和研究,寻找一个适合中国国情的改革路径,以促进房地产市场的健康发展。

Copyright © 2019-2025 www.chaogub.com 炒股帮 版权所有 Power by

炒股入门知识,炒股配资,股票排名,杠杆炒股,炒股帮,股票入门,炒股技巧,财经股票,股票大盘,股票入门基础知识