早出手 下重拳 渐趋稳——透视深圳楼市调控“半

深圳楼市调控半年来的表现，可以说是给市场带来了稳定的信号。自去年十月开始实施的新一轮调控政策，让深圳的楼市呈现出一种平稳微跌的态势。作为全国楼市的风向标之一，深圳的调控策略无疑是非常成功的。

在调控政策的影响下，深圳的新房和二手房市场都出现了量价齐跌的现象，但并没有出现大起大落的情况。这一稳定走势，让市场参与者们对楼市有了更加理性的认识。过去的投机氛围已经被平稳的市场取代，购房者心态变得平和，不再受到恐慌和焦虑的影响。

深圳调控政策的出手早、下手狠，直击炒房者的“命门”。通过一系列的政策措施，如提高首付比例、限制贷款条件等，大大减少了炒房空间。“认房又认贷”的模式也限制了投机行为。这一系列举措，让深圳的楼市投资占比震荡回落，目前处于低位。

不仅如此，深圳还在扩大土地和房地产供应，力图通过这一“打”一“扩”的策略，谋求楼市的健康发展。根据规划，“十三五”期间，深圳将新增65万套有效供应住房，其中包括商品住房、保障性住房和人才住房等。这一举措旨在满足不同层次、不同需求的市场参与者，促进市场的平稳发展。

专家表示，只要出手及时、管控得当，房价过快上涨的势头可以得到遏制。深圳的楼市调控实践表明，贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，关键是要管住资金和市场预期。我国城市化进程仍在持续，市场需求保持旺盛，房地产市场大幅下跌的可能性也很小。

对于未来是否会出台新的调控政策，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，目前深圳市场暂时没有出现反弹或回暖的态势，因此暂时没有出台新政的必要性。如果市场出现“过热”现象，也不排除政策加码的可能。深圳的楼市调控策略已经取得了明显的成效，市场正在朝着健康、平稳的方向发展。