多城市一二手房价格严重“倒挂”

在2018年上半年，各大城市纷纷实施了严厉的楼市调控政策。这些政策如同调控之手，对新房市场进行了全方位的调控，限购、限价、限贷等政策纷纷落地。这些调控政策的实施，使得部分城市的新房与二手房市场出现了独特的现象——价格倒挂。

据我爱我家集团研究院的统计数据显示，北京上半年的新建商品住宅网签数量与去年相比出现了明显的下滑，同时新房的均价也有所降低。这一趋势背后的原因，显然与的调控政策密切相关。与此北京的二手房市场却呈现出另一种景象，网签量大幅增长，价格稳定在一定的区间内。

从更广泛的市场角度看，不仅仅是北京，南京、杭州、上海、苏州等城市也普遍存在一二手房价格倒挂的现象。诸葛找房对多个城区的数据分析结果显示，新房和二手房之间的价格差异明显。

对于这一现象，业内人士认为，这是政策调控与市场自我调整的双重结果。对新房市场的调控更为直接和严厉，而二手房价格更多地是由买卖双方在市场中的交易决定的。在新房市场受到政策严格管控的背景下，其价格反应更为敏感。

从长远角度看，这种一二手房价格的“倒挂”现象并不是一个问题。因为新房市场本身就具有满足中低收入人群基本居住需求的功能，其价格机制与二手房市场有所不同。保障房市场按照保障价格运行，而纯商品房市场的价格则由市场供求关系决定。

对于未来的市场走向，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，应该客观看待一手房价格的涨跌现象，并对一手房进行产品细分，这样有助于剔除上涨的因素，让中高端和刚需产品的定价更加符合实际情况。

当前的城市房地产市场正处于一个复杂的阶段，政策、市场、供需关系都在不断地变化和调整。对于购房者来说，需要更加理性地看待市场变化，做出更为明智的决策。