二手房市场严重分化 部分城市有价无市

近日房地产市场出现新动态，吸引了广泛关注。据市场机构统计数据显示，在炎炎夏日，我国的热点城市二手房市场并没有像天气一样火热，反而呈现出一种有价无市的局面。尽管一二线城市的二手房挂牌价格远超三四线城市，但实际成交情况并不理想。

诸葛找房网发布的数据显示，8月份，受监测的100个城市二手房挂牌均价达到14935元/平方米，环比微涨1.3%。在这背后隐藏着一种分化态势。一线城市如北京、上海等，二手房挂牌均价显著较高，达到57406元/平方米，相当于三四线城市的5.94倍。这种巨大的价格差异反映出市场的一种复杂心态。

更令人关注的是，不同城市的挂牌价涨跌呈现分化趋势。在受监测的11个重点城市中，有6个城市挂牌价上涨，但同时也有5个城市挂牌价下跌。其中，西安的涨幅最大，达到惊人的2.55%，而天津的降幅最大，为1.46%。这种波动反映出市场的不确定性和复杂性。

尤其在北京这个具有代表性的城市中，8月二手房挂牌价环比下跌0.21%，挂牌量也有所减少。从价格角度看，当月北京市二手房挂牌价为64493元/平方米，同比下跌6.38%，显示出一种价格回落的趋势。

与此监管部门的动作也值得关注。8月，针对房地产市场的调控动作频繁。住建部多次约谈城市并要求对楼市调控不力的城市进行问责。在这种背景下，易居房地产研究院的研究员王瑾钊指出，近三个月来，受监测的10个重点城市二手房交易呈现持续下跌态势。王瑾钊认为，这反映出二手房市场正面临下跌的压力。受到持续性的调控政策影响，购房者入市积极性减弱，部分购房者开始转向一手房市场。

从今年1到8月的累计数据看，二手房市场的形势更为严峻。相比去年同期水平，成交量下跌了13%，并且已经连续下跌20多个月。王瑾钊预测，随着中央对房地产的持续调控和全国整体信贷环境的收紧，下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。这一系列数据揭示了当前房地产市场的真实面貌和未来的发展趋势。(记者 高伟)