供需双向回落 多城土地流拍

短线炒股 2025-05-25 04:17www.chaogub.com炒股入门知识

近期,市场出现了一股回归理性的信号,引起业内人士的广泛关注。这信号来自于土地市场,7月份在供需两端呈现双向回落的趋势。持续的楼市调控政策下,前七个月各线城市的土地市场出现了普遍的流标或底价成交现象,即使在成交的地块中,低溢价率也已经成为了常态。

以龙湖地产为例,他们在30日以底价竞得宁波鄞州区的一宗宅地,而楼面价仅为每平方米一万多元。与此其他地区的土地交易也并不理想。如浙江湖州南浔区的一宗宅地,因无人报价而流拍。类似的例子在各地频繁上演,反映了当前土地市场的真实状况。

中国指数研究院的统计数据也显示了这一趋势,全国300城市的土地市场供求两端环比略降,住宅用地的成交均价下降幅度接近两成。溢价率也较去年同期下降了22个百分点。这表明土地市场的热度正在逐渐降温。

这种降温现象背后隐藏着多种原因。中原地产的首席分析师张大伟指出,部分土地由于其地理位置偏远、配建复杂等因素,使得房地产企业对其兴趣不大。随着全国一二线城市的严格调控,房企的资金压力也在逐渐增大。他们虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性自然降低。

新城控股集团股份有限公司的高级副总裁欧阳捷则提供了另一种观点。他认为土地流拍现象增多的原因之一在于城市核心区域普遍无地可供,新增的土地供应大多位于希望打造的新区,这些新区位置偏远、配套不足。一些城市核心区域的优质地块出现流标,往往是因为起拍底价过高,甚至高于周边新房价格,还往往要求配套各种设施,变相推高了地价。在欧阳捷看来,流拍土地的增多,恰恰是土地市场回归理性的信号。

这一信号的出现,预示着市场正在经历一次紧缩和洗牌的过程。对于一些体质羸弱的中小房企来说,这可能是一次严峻的考验。但对于实力雄厚的房企来说,这无疑是他们扩大发展空间、提升自身竞争力的良机。土地市场的变化反映了市场的真实需求,也预示着未来的发展趋势。这是市场回归理性的信号,值得我们深入关注和期待。

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