今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

冬日暖阳下的北京怀柔区，一场土地拍卖悄然进行。在众人的注目下，一宗地块以拍卖方式出让，本次拍卖限定了商品住房销售价格，并设定了土地合理上限价格。经过一轮报价，这宗地块以底价25.55亿元成功出让。这宗地块位于北京的远郊区，其属性复杂多样，因此以底价成交也成为了情理之中的事。

中原地产的首席分析师张大伟对此有着独到的见解：“今年‘限竞房’地块已经达到了惊人的85宗，全年土地市场即将收尾。”他进一步指出，北京今年土地市场颇为活跃，至今已经成交了高达1613.69亿元的土地，预计全年土地成交金额将达到约1680亿元。相较之下，去年同期的土地成交金额则为惊人的2609亿元，减少了四成。这一数据足以反映出当前土地市场的变化。

北京的土地市场只是全国土地市场的一个缩影。在全国范围内，由于土地流拍数量的明显增加和土地价格的持续低位徘徊，溢价率也大幅下降。根据数据显示，今年前11个月，全国主要城市的土地出让收入普遍缩水。中国指数研究院发布的数据显示，住宅用地的成交楼面价同比下跌，溢价率更是显著回落。这其中隐藏的信号让人深思。随着房地产信贷政策的持续收紧，土地出让的限制政策也不断加码。竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为各大城市土地出让的基本要求。部分附带条件过多的地块以及非优质地块纷纷遭遇流拍。这一切都表明了一个事实：全国土地市场在经历一轮高涨之后正在经历一次的调整。

业内专家普遍认为，全国土地市场在今年的下半年明显降温。这既是市场调整带来的变化，也是开发商预期改变的结果。资金紧张和投资收缩的影响也起到了推波助澜的作用。但更为关键的是，过去的市场周期中，地价上涨面临着房价预期止涨的冲击。这使得房企对高地价愈发谨慎，更多的企业选择了观望和等待。在这样的背景下，土地市场将迎来新的机遇与挑战并存的局面。（记者 高伟报道）