金科智慧服务提交招股书：净利3.74亿 金科股份持股68%

近日，金科智慧服务正式向香港交易所递交了上市招股书，中信证券与华泰国际担任此次上市的联席保荐人。这一消息在业界引起了广泛关注。

根据招股书的披露，截至2019年12月31日，金科智慧服务已订约物业管理项目达到惊人的754个，合同总建筑面积更是达到了惊人的248.6百万平方米。公司在管的物业管理项目也达到了417个，在管的总建筑面积约为120.5百万平方米。其中，由金科自身开发的在管物业数量达到165个，管理面积更是高达5680万平方米。

在业绩方面，金科智慧服务的表现更是亮眼。2017年和2019年的收入分别达到了惊人的10.47亿元和惊人的23.28亿元，复合年增长率高达约49.1%。更令人瞩目的是，公司的净利润在短短两年内由1.14亿元大幅增至3.74亿元，复合年增长率更是高达惊人的约81.5%。

从收入来源来看，公司的主要收入来源是物业管理服务，收入占比高达62.9%。非业主增值服务的收入占比也在逐渐扩大，占比已经达到了惊人的25.6%。这一变化不仅展示了金科智慧服务在多元化收入方面的努力成果，也预示着公司未来有着更广阔的发展空间。

在股权架构方面，金科智慧服务的股权分布较为分散。其中，【】和(000656,股吧)持股公司高达68.32%的股权。黄红云实际拥有金科股份的表决权达到了惊人的29.99%，而恒业美好则持股高达惊人的10.1%。金科雇员组成的金恒鸿鑫持股也达到了惊人的0.56%。而在投资者方面，前投资者持股的比例也不容小觑。前投资者一持股高达惊人的12.1%，其中包括中证投资等知名投资机构；前投资者二则持股约为8.9%，包括股东盘信上海等知名机构和个人投资者。这些强大的股东背景无疑为金科智慧服务的未来发展提供了强大的支持。金科智慧服务的上市之路充满了期待和可能。我们期待在未来看到金科智慧服务能够在香港交易所的上市过程中取得更大的成功，并继续为投资者和客户带来更多的惊喜和收获。