杭州房价居高原因是什么？杭州房价居高原因分

杭州房价居高不下的原因

随着2018年上半年的落幕，楼市数据纷纷浮出水面。据统计，全国300个城市在上半年土地出让金总额达到惊人的19513亿元，同比增长了惊人的27%。在这背后，杭州的房价问题尤为引人关注。

一线城市土地供应量的微妙变化，北上广等地有所下滑，与此二线城市如杭州的楼市需求却持续旺盛。这种需求推动了土地出让金的飙升，杭州在上半年收金达到了惊人的1439亿元，同比增长了高达99%，位居全国300个城市之首。在热度之下，有38个三四线城市卖地收入也超过了百亿。

深入杭州房价居高不下的原因，我们发现，除了供求关系的不平衡之外，土地市场的变化也起到了关键作用。上半年，全国涉宅土地供应量同比上涨了35%，其中住宅用地是各城市土地收入的主力。在杭州，共出让了110宗地块，其中涉宅用地达到了76宗，萧山区和临安区更是成为热点区域。

尽管土地供应和成交量都有所增长，但成交均价和溢价率却出现了下滑趋势。这主要得益于房地产市场调控的深化，使得房企拿地的难度增加。这也让人开始思考，当热度退去后，杭州的经济将如何支撑高房价？

目前，杭州房价居高不下的核心问题仍然是供求关系。尽管土地供应增加，但在售的新房楼盘仅有62个，其中许多是老盘清尾。一方面，开发速度相对较慢；另一方面，购房者的热情持续高涨，摇号登记的购房者众多，何时才能实现他们的购房梦想？

在杭州主城区房价高涨的背景下，萧山区和余杭区凭借其地理优势和交通优势，成为购房者的新宠。这里汇聚了众多品牌房企，主要分布在靠近主城区且有地铁经过的板块。均价与杭州整体均价持平，配套设施不断完善升级，可以说是杭州目前最适合置业的区域之一。

杭州房价的居高不下是由多种因素共同作用的结果。从土地市场到购房者需求，每一个环节都扮演着不可或缺的角色。在未来，随着政策调控和市场变化，杭州的房价将如何演变，值得我们持续关注。