限购一周后 杭州又出新政控制地王

杭州楼市高烧不退，连出新政控制地王现象。刚刚限购一周，杭州市国土资源局便发布新通知，对土地竞拍溢价幅度进行严格规定，同时推出主城区年内土地出让计划。这次土地新政的细致程度史无前例，充分显示出对楼市调控的决心。

刘诗洋观察到，杭州的楼市热度似乎已经烧到了地王领域。为此，迅速调整策略，瞄准地王现象进行调控。新通知规定，当土地竞拍溢价率超过100%时，竞得人须迅速全额付清土地出让金；超过120%时，所建商品房需取得不动产登记证后方可销售。若溢价率超过150%，则不再接受更高报价，而是通过投报配建养老设施的程序确定竞得人。

数据显示，杭州今年前8月的土地出让金额已经突破千亿，创下历史新高。按照目前的供地计划，今年的土地出让金有望超越2009年的水平。业内人士认为，虽然土地新政能够抑制高溢价地王的出现，但杭州的房企众多，一次性缴纳土地出让金等要求对房企的限制有限。

杭州的楼市暴涨使得面临艰难选择。一方面，楼市火爆刺激了开发投资需求；另一方面，房价快速上涨使得市场供需失衡。此前的限购政策虽被指“不痛不痒”，但仍产生了恐慌效应。值得一提的是，即使在限购背景下，杭州的冷门地块仍能以高溢价成交，显示出市场对杭州楼市的热情。

与此中国楼市热潮正催生出五花八门的新规。杭州对土地竞拍溢价的细致要求在其他城市并无先例。这些暴涨中的城市正寻求新的政策组合拳来稳定市场。不久前执行摇号拍地的南京也宣布限购，显示出对楼市的重视。

据统计，杭州前8月的成交量已创下近年来最高纪录，超出2015年全年水平。预测显示，政策收紧或将使市场情绪由追涨转向观望，供需将逐步回落，但房价仍处上涨通道，涨幅或将有所收窄。

杭州楼市的新政显示出对市场的深刻洞察和决心，但如何平衡市场供需、稳定房价仍是未来面临的挑战。