楼市告别“小阳春” 多地调控政策再次收紧

经过机构数据的分析，我们发现全国楼市在经历小阳春之后，于5月份出现了明显的分化现象。除了个别新兴城市外，大部分地区的房价上涨动力不足，楼市热度明显减弱，小阳春不再持续。与此最近两个月，多地政策再度收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等地对房地产调控加码，全国楼市进入新的调整期。

5月份，根据58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》显示，全国67个重点监测城市的楼市出现热度下降。在新房市场，虽然整体房价保持上涨，但环比增幅较小，为0.44%。而在二手房市场，热度下降更为明显，用户找房的积极度也有所降低。房价上涨动力偏弱，市场逐渐恢复到正常水平。

值得注意的是，新兴城市的房价上涨潜力逐渐显现，超越了一线和新一线城市。在涨幅排名中，潍坊、南京、济宁、扬州、大连等城市位列前列。而在二手房市场，北京、深圳、上海的房价依然高企。尤其是北京，二手房挂牌均价高达59820元/平方米。与此厦门的二手房市场表现出强劲的增长势头，挂牌均价超过广州。

随着楼市的调整，多地加强了对房地产的调控措施。据中原地产研究中心统计，今年前5个月，全国针对房地产的调控次数已经达到205次，同比增长近30%。最近两个月，多地政策出现明显的收紧趋势，特别是海南、广州、苏州、合肥等地对房地产调控加码。住建部也连续两个月针对多城市的房价上涨进行预警提示，地方调控收紧预期强烈。

对此，业内人士指出，当前楼市的“稳地价、稳房价、稳预期”是全面调控的要求。虽然政策基本面依然保持紧的状态，但未来的走向将取决于政策层对信贷政策的调控力度。如果信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市的影响将相对有限。

全国楼市正在经历一场复杂的调整过程，既受到政策调控的影响，也受到市场自身供求关系的影响。未来楼市的走向将受到多方面的因素影响，包括政策、信贷、市场需求等。对于购房者来说，需要保持理性，审慎决策。