百城房价3月环比涨幅扩大 京沪等地出清周期延长

中国指数研究院一季度房地产市场研究报告揭示，随着调控作用的逐渐显现，我国房地产市场正在经历一系列深刻变化。报告指出，今年一季度，百城均价累计涨幅持续收窄，尽管3月单月环比涨幅略有扩大，但整体趋势已显露出调控效果的痕迹。

从历史调控成效来看，市场价格的反应通常滞后于市场量的变化9个月至一年左右。考虑到去年九月开始的调控政策，预计今年年初的市场走势不会改变整体市场格局。中指院预测，未来二季度市场成交增速将有所回落，价格将保持平稳态势。全年来看，房地产市场的成交可能会小幅回落，而价格则可能出现小幅下跌。

房地产信贷环境的紧张状况也将持续存在。随着经济的稳定压力增大，货币政策保持稳健中性，但针对房地产行业的信贷环境预计将面临收紧压力。不排除会对房地产收缩信贷的可能性，特别是在热点城市，政策进一步加码的空间仍然存在。

值得注意的是，库存消化时间的延长也是当前市场的一个显著特点。北京、上海、深圳、苏州等城市的库存消化周期已经回升至10个月以上。针对这一现象，住建部和国土资源部已采取相应的土地供应调控措施。

虽然一线城市的房价涨幅受到调控影响而收窄，但三四线城市的房地产市场却表现出色。在热点城市调控持续加码的市场环境下，资本集中流向三线城市，推动了这些城市的房价整体上涨。一季度三线代表城市的房价涨幅最为突出。

总体来看，全国房地产市场的成交面积同比小幅下行，但仍然处于历史同期相对高位。中指院在报告中还提到，当前的经济和货币环境对房地产市场的影响不容忽视，随着央行在公开市场提升利率并加强金融监管，房地产信贷环境将进一步趋紧，这将深刻影响房地产市场的量价走势。

在调控政策不断加码的背景下，房地产市场的未来走向充满了挑战与机遇。对于购房者来说，这无疑是一个需要谨慎抉择的时期。而对于房地产行业来说，这也是一个需要适应新环境、寻找新机遇的时期。