穆迪上调龙湖评级展望至正面 预计其财务指标将持续改善

近日，国际知名评级机构穆迪投资者服务公司公布报告，对龙湖集团控股有限公司（简称龙湖）的评级展望进行了调整，由稳定转为正面。穆迪维持龙湖的发行人评级和高级无抵押债务评级为Baa3，充分反映了龙湖在中国房地产行业的稳健地位和强大潜力。

穆迪高级副总裁曾启贤在报告中指出，龙湖的评级展望调整为正面，预示着公司未来12-18个月财务指标的积极改善。他强调，龙湖将继续扩大投资性物业规模，进一步稳固其现金流和偿债能力。

报告详细预测了龙湖的未来财务表现。预计未来12-18个月，龙湖的收入/调整后债务比率将从2018年的约96%提升至100%-105%。虽然利润率会有所下降，但EBIT/利息比率仍将保持在7.0-7.5倍的强劲水平。龙湖的租金收入也成为重要的财务支撑，预计这一比率将从2018年的84%升至95%左右。

与其他同等级别的中国房地产开发商相比，龙湖的财务指标表现出色。穆迪报告认为，龙湖的品牌实力、地域分布的多样化以及相对稳定的销售增长率是其评级的重要支撑。公司的土地储备足够支持未来3-4年的业务增长。尽管面临行业周期性和执行风险，以及融资需求的上升，龙湖的审慎财务管理和多元化的融资渠道将帮助其应对市场下行压力。

财务报告显示，截至2018年12月31日，龙湖的现金/短期债务比率高达3.85倍，足以覆盖其短期债务和未来12个月的承诺未付地价款。这一强大的现金流状况为龙湖提供了应对市场变化的充足底气。

穆迪表示，鉴于目前的正面评级展望，龙湖的评级下调压力并不大。但如果出现销售额大幅恶化、流动性状况转弱、大规模举债扩张导致信用指标恶化等情况，穆迪可能会重新评估其展望。

穆迪对龙湖的前景持乐观态度，并认为龙湖将继续保持其在房地产行业的领先地位。作为中国金融的消息来源，这一报告为投资者提供了关于龙湖的全面分析，有助于更好地了解公司的财务状况和未来发展方向。（文章来源：中国金融）