新华社：警惕一线城市房价非理性上涨 开发商人为制造抢房假象

标题：一线城市房价非理性上涨背后的隐忧

新华社报道，一线城市的房价再次引发社会关注。春节过后，这些城市的楼市异常火爆，房价持续上涨，似乎又上演了似曾相识的一幕。

尽管一线城市的房价上涨有其符合市场规律的原因，如需求相对旺盛等，但短时间内价格暴涨的非理性因素也不容忽视。像京沪深这样的一线城市，因其地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性，对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这为楼市提供了显著支撑。

在这股上涨的潮流中，一些开发商和房产中介的炒作行为人为制造了抢房假象，导致购房者产生“恐慌性”入市的心理。这种情况使得一线城市的房价飙涨，也促使大量投资客重返市场。据市场研究机构数据显示，深圳楼市中的投资客比例已经超过了30%。这些非理性因素带来的房价飞涨，显然是不健康的。

一线楼市一直被视为房地产市场的风向标，其非理性状态对培育健康稳定的房地产市场极为不利。高房价成为阻隔人才进入城市的高门槛，尤其对于年轻人来说，房价收入比不断攀升，这会影响整个城市的竞争力。在三四线城市去库存依然艰难的背景下，一线城市的“虹吸效应”使资金过度集中，透支了三四线城市的购买力，使其去库存更加困难。

更重要的是，一线城市房价持续上涨对实体经济的冲击更大。高房价不仅颠覆人们对财富和生活的认知，还会影响城市的企业家和年轻创业者的决策。如果一个城市每年房价上涨三成以上，那么企业家和创业者们可能会选择投资房地产而非实业。

鉴于此，地方应高度重视这一问题，及时回应社会关切，引导市场预期，防止房价过快上涨。还应科学制定城市规划，合理设置城市功能，减轻一线城市的住房压力。只有这样，才能确保一线城市的房地产市场健康发展，同时避免对社会和经济造成不良影响。