单方解除权的行使（合同约定解除权的行使）

单方合同解除权的正确行使方式及相关法律问题

在合同事务中，单方合同解除权是一项重要却复杂的权利。对于非专业人士来说，理解其行使方式和相关法律规定可能有些困难。为此，我们请专业律师进行解答。

我们要明确什么情况下可以行使单方合同解除权。《合同法》明确列举了若干情形，如预期违约、延期履行主要债务等。但具体的法定事由，需要根据合同的具体内容和实际情况来判断。

关于租赁合同，如果没有违反合同规定，如逾期交租等，房东是没有权利单方面解除合同的。如果房东在没有权利的情况下，单方面解除合同并采取措施，这种行为是无效的。例如，房东如果没有权利解除合同就私自撬锁搬东西，这种行为是违法的。如果房客能够证明自己的损失，都可以要求房东赔偿。

那么，什么情况下房东或合同一方可以行使单方合同解除权呢？答案是当对方出现违约行为时。例如，如果房客逾期不付款超过一定期限（如10天），房东就有了解除权。但需要注意的是，这种解除权的行使需要通知对方，并且最好保留相关证据。

关于单位行使单方解除权是否有期限限制，答案是如果有劳动合同法第39条的情形，单位是可以解除劳动合同的，而且并没有期限的限制。这些情形包括试用期间不符合录用条件、严重违反公司规章制度等。

至于违约方是否享有合同的法定解除权，这主要以合同约定为准。如果合同没有明确约定，那么就需要参考法律规定。

合同法定解除权的行使条件有哪些呢？根据《合同法》的规定，主要有以下几种情况：因不可抗力不能实现合同目的、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的、因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的、因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的以及法律规定的其他解除情形。

关于能否同时行使合同约定解除权与法定解除权，一般情况下是不能同时行使的。

正确行使单方合同解除权并理解相关法律规定是非常重要的，尤其是在涉及租赁合同等复杂事务时。在涉及法律问题时，最好咨询专业律师以获取更准确的建议。