楼价疯涨引忧虑 亟需打击杠杆炒作防范楼市风险

对于当前一线城市的楼市火热，杠杆炒作现象愈演愈烈，各界普遍表达了担忧。官方媒体不断发出警告，呼吁市场回归理性，避免非理性上涨和投机活动的滋生。

在一线城市，房价的飙升已成为人们关注的焦点。与去年开始的新一轮货币宽松政策有关，更优惠的利率、税费以及降低首付比例等政策刺激了刚需客户的入场。令人担忧的是，在这一波房价上涨中，一些炒房者通过转按揭、众筹、P2P等新型手段加杠杆，加剧了楼市的虚火。

这些杠杆炒作现象的危害不容忽视。如果市场出现波动，投机者可能会选择放弃住房，拒绝还按揭，形成“次级贷款”，加大房地产金融风险。杠杆炒作还会导致市场爆发式释放，透支市场上行的时间，让价格走势变陡，可能造成大起大落，对楼市造成破坏性的冲击。

一线城市的房价暴涨不仅影响去库存的全局工作，而且蕴含较大的风险。为了健康、可持续地推进楼市去库存工作，打击杠杆炒作现象势在必行。虽然一些地区通过取消管制并制定优惠政策来鼓励购房，但在一线城市尤其是北京、上海、深圳等地，房价已经高涨到令人担忧的水平。加强对市场的管理，特别是防范杠杆投机行为，已成为当务之急。

对于正常的刚需或改善性需求，是否应该降低首付比例、增加杠杆呢？对此，央行行长周小川认为，虽然中国个人住房贷款占银行总贷款的比重相对偏低，但考虑到中国间接融资的规模较大，以及家庭负债能力的实际情况，盲目增加杠杆并不明智。尤其是农民工和刚需家庭，他们在楼市长期上涨中已透支未来，承受更大杠杆的空间有限，风险较大。

一线城市需要尽快采取措施维稳，避免楼市泡沫化加速。在宽松的货币环境下，如何抑制房价上涨应是当前的主要工作。加强对杠杆炒作的监管力度，防止投机者绕过管制手段加杠杆炒房。只有保持楼市的稳定健康发展，才能确保去库存工作的顺利进行，实现楼市的可持续发展。