恒基兆业香港大埔蕉坑项目再申请改用途 容积率提升3.6倍

近日，恒基兆业在香港大埔蕉坑的项目引起了广泛关注。该公司计划大幅度调整项目的容积率，由已经获得批准的1.2倍增至3.6倍。这一改变意味着项目的发展密度将显著增加，单位数量也将由原来的795个增加至约2,250个单位。

据了解，大埔蕉坑地块位于鹿茵山庄及白石角运动中心之间，地理位置优越，向东可俯瞰吐露港公路和白石角天赋海湾等壮丽景色。该地块的总占地面积约为39.22万平方尺，其中23.51平方尺属于土地。

恒基兆业已向城市规划委员会提交申请，希望将土地用途由目前的“住宅(丙类)10”更改为“住宅(乙类)11”，以加大项目的住宅密度。随着容积率的提高，可建楼面面积也将由原先的47.07万平方尺大幅增至141.22平方尺。尽管楼宇幢数仍维持9幢，但楼宇高度却由原先旧方案的9至14层提升至11至17层，此外还将建设1至2层的地库。

值得注意的是，恒基兆业针对此项目已多次向城规会提出申请。在2014年，该公司曾打算将土地用途改为住宅乙类，并将地积比率设定为2.1倍，提供1394户。经过多次修订后，土地用途最终恢复到住宅丙类，地积比率也降至1.2倍。在2016年10月，城规会通过了这一方案，总楼面面积约41.7万平方尺，提供795户。其中，南面地盘将提供506户私宅，而北面地盘则将提供289户公营房屋，占项目总数的约四成。

如今，恒基兆业的计划引发了市场和业界的高度关注。各方都在密切关注城规会对此申请的审批结果，以及这一项目未来的发展方向。这一项目的发展情况不仅将影响当地的房地产市场，也将对香港的整体规划和发展产生重要影响。（来源：观点地产网）