11月房地产数据继续低迷 明年销售或显著放缓

【房地产市场持续低迷，明年销售或将显著放缓】

随着近日国家统计局的数据发布，11月的经济数据显示，工业生产有所加快，固定资产投资初步企稳，消费持续稳健发力。房地产市场似乎并未迎来同样的好消息。数据显示，除了商品房销售相对较好外，房地产数据整体继续低迷，尤其是房地产投资出现加速下行。

在固定投资领域，尽管全国固定资产投资增速与前10个月持平，一改该指标自2014年下半年以来的持续放缓态势，但房地产市场的表现却令人担忧。房屋新开工面积和房地产开发投资连续下降，房地产企业到位资金仍在相对低位徘徊。

在工业生产方面，汽车制造业的表现成为亮点，从10月的7.3%的增速跃升至13%，显示出政策支持的明显效果。工业产出的回升主要得益于汽车产出的增长和去年同期的低基数影响，可持续性仍有待观察。

随着一系列经济数据的发布，中金公司的固定收益组认为，经济数据虽然总体好于市场预期，但并不意味着经济企稳。尤其是房地产市场，明年商品房销售大概率会显著放缓。随着居民可投资资金的消耗，房地产市场的去库存压力仍然巨大。预计房屋新开工面积将继续下降，但仍高于商品房销售面积，导致房地产广义库存继续累积。

在消费领域，社会消费品零售总额继续回升，显示出消费总体相对平稳。其中，房地产相关消费如家具类、家电类消费保持较高速度增长。受汽车购置税减半刺激，汽车消费也继续保持较快增长。

目前，多项楼市去库存手段正在酝酿中，政策性住房力度也将空前加大。业内人士和专家对房地产市场的未来持谨慎态度。房地产市场能否真正企稳复苏，还需观察未来数据的变化和政策的效果。

总体来看，当前房地产市场形势依然严峻，尤其是房地产投资面临的下行压力较大。未来，房地产市场需要更多的政策支持和市场调整，以实现真正的复苏和发展。